Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhaus in Öhringen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 46,61 m² Wohnfläche und 49,96 m² Grundfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung ein freundliches, einladendes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage von Öhringen suchen. Dank der praktischen Ausstattung, der überschaubaren Wohnfläche und der vorhandenen Nebenräume bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und solider Wertanlage.

Ausstattung:

:: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
::: ca. 46,61 m² Wohnfläche
::: ca. 49,96 m² Grundfläche
::: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
::: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
::: Schlafzimmer
::: hell gefliestes Bad mit WC
::: Abstellraum innerhalb der Wohnung
::: Balkon
::: Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
::: separater Abstellraum im Untergeschoss
::: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
::: Aufzug im Haus
::: Baujahr 2005
::: Gas als Energieträger
::: Energieverbrauchskennwert: 67 kWh

Lage:

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Öhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Öhringen gut vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Öhringer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe. Der charmante Stadtkern, der Hofgarten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen Öhringen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Öhringen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Stadtbahn S4 in Richtung Heilbronn/Karlsruhe. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die nur wenige Kilometer entfernte A81 eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

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