Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Bretzfeld und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die Wohnung bietet auf ca. 74,96 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Flur/Diele sowie Badezimmer. 
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. 
Von hier aus besteht ein schöner Bezug zur Terrasse.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme Belichtung. 
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche mit neuer Duschkabine, WC, Waschbecken, Badmöbel sowie einen beleuchteten Spiegel. 
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung:

::: ca. 74,96 m² Wohnfläche
::: 3,5 Zimmer
::: Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
::: Terrasse mit kleinem Gartenanteil
::: Wohn-/Essbereich mit Laminatboden
::: Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit Laminatboden
::: Küche mit Fliesenboden
::: inkl. weißer zeitloser Einbauküche
::: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Duschkabine, WC und Waschbecken
::: beleuchteter Spiegel und Badmöbel
::: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
::: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
::: manuelle Rollläden
::: TV-Anschluss im Wohnbereich
::: Telefonanschluss vorhanden
::: Kellerabstellraum
::: Außenstellplatz Nr. 1
::: Einzelgarage Nr. 1
::: Gas-Zentralheizung

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,2 kWh/(m²·a) aus. 
Die wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas. 
Die Energieeffizienzklasse liegt bei C, der Energieausweis ist gültig bis 19.05.2036.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Bretzfeld, einer beliebten Gemeinde im Hohenlohekreis. 
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Bretzfeld bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten,
medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. 
Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar, 
wodurch sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Personen eignet, 
die ruhiges Wohnen mit einer praktischen Anbindung kombinieren möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und der landschaftlich reizvollen Region rund um Bretzfeld.
Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und die Nähe zur Natur tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. 
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten regionalen Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus
 in Richtung Öhringen, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

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Sonstiges:

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Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir aber nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen des Auftraggebers.

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