OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 
verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem ganz besonderen Plus: einer eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Auf ca. 61,73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnambiente, das durch eine offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen geprägt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. 
Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. 
Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort, 
um den Feierabend im Freien zu genießen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. 
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung. 
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Der vorhandene Personenaufzug rundet die Ausstattung des Hauses ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das modernes Wohnen,
 einen eigenen Außenbereich und die angenehme Wohnlage von Ilsfeld-Auenstein zu schätzen weiß.


AUSSTATTUNG:

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer funktionalen Raumaufteilung und zahlreichen durchdachten Details:

**Wohnen & Raumaufteilung**
- Ca. 61,73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 2023
- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- Großzügige Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente
- Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Abstellraum
- Elektrische Rollläden

**Küche & Badezimmer**
- Einbauküche gegen monatliche Nutzungsgebühr
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Echtglas-Duschabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel
- Handtuchheizkörper

**Außenbereich**
- Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil
- Außenbeleuchtung und Steckdose auf der Terrasse

**Weitere Ausstattungsmerkmale**
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug im Gebäude
- Anschlussmöglichkeiten für Fernsehen, Internet und Telefon
- Wärmeversorgung über Nahwärme auf Basis erneuerbarer Energien

SONSTIGES:

TIERHALTUNG: In dieser Wohnung ist keine Hunde- und Katzenhaltung gestattet. Dies gilt auch bei späterer Anschaffung. Die Wohnung ist daher nur für Mieter ohne Hund oder Katze geeignet. Kleintiere wie Fische, Hamster oder Wellensitiche sind erlaubt.
Hinweis: Die Regelung wird gesondert im Mietvertrag vereinbart.

MIETERPASS:
Einen Mieterpass können Sie hier durchführen:
https://makler-welt.com/app/partner-link/975086
Dies ist eine Alternative zur Schufa-Auskunft, welche für Sie kostengünstiger ist.
Er gibt wichtige Informationen über Ihre finanzielle Zuverlässigkeit als Mietinteressent und kann dem Vermieter helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

FREUEN SIE SICH AUF IHRE NEUE WOHNUNG!

Ich bin Ihre Ansprechpartnerin:
Janine Kutschenreiter

Bei Detailsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Rufen Sie uns einfach an unter 07946/9103-27
oder schreiben Sie mir eine E-Mail: immobilien@weinberger-wohnbau.de

Sie erreichen mich Montags bis Donnerstag
von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 17.00 Uhr
und Freitags von 8:30 bis 12:00 Uhr

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund der meist hohen Anzahl von Anfragen ein wenig Zeit in Anspruch nehmen kann, bis wir Ihnen eine detaillierte Rückmeldung geben können. Wir bitten Sie daher um Geduld und versichern Ihnen, dass wir uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden werden. Darüber hinaus bitten wir Sie, sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Kontaktinformationen in Ihrer Anfrage angegeben haben. Falls nicht, ergänzen Sie diese  bitte (z.B. Telefonnummer/ E-Mail-Adresse), um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. 

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, sobald wir Termine vergeben können. 

Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir aber nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen des Auftraggebers.

Alle Angaben dienen nur zur Information | Einrichtungsvorschläge sind Illustrationen | Sämtliche Illustrationen oder Pläne sind unverbindlich | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen | Maßgeblich für Wohnungen etc. ist der Mietvertrag | Änderungen in Preis, Bild und Text bleiben vorbehalten!